揭秘,住房公积金贷款买房的那些事儿
大家好,今天咱们聊聊买房时用住房公积金贷款的那些事儿,你知道吗?住房公积金贷款买房,其实是有很多讲究的,咱们先从最基本的要求说起,然后再聊聊逾期记录和不良信用记录,看看它们是不是一回事。
住房公积金贷款买房,你得满足几个条件,第一,你得是在职员工,单位得给你交了住房公积金,第二,你得有稳定的收入来源,银行得认为你有能力还贷,第三,你得有合法的购房合同或者协议,第四,你得没有不良的信用记录,这些条件看着简单,但实际操作起来,还是有不少细节要注意的。
就拿我一个同事来说吧,他去年打算买房,用住房公积金贷款,他工作稳定,收入也不错,按理说应该没问题,但他去银行一问,才知道自己之前有几次信用卡逾期,虽然金额不大,但次数有点多,银行告诉他,这会影响他的信用评分,可能会影响到贷款额度,甚至能不能贷到款都是问题,他当时就懵了,没想到自己平时的小疏忽,竟然会有这么大的影响。
说到这,咱们就得聊聊逾期记录和不良信用记录了,逾期记录,就是你贷款或者信用卡没有按时还款的记录,不良信用记录,范围更广,除了逾期记录,还包括欠税、欠费、法院判决等,两者虽然有区别,但都会影响你的信用评分,进而影响到你贷款买房。
我还有个朋友,他之前做生意,资金周转不开,就从银行贷了一笔款,后来生意没做好,贷款也没还上,法院判决他要还钱,他当时也没在意,觉得等有钱了再还就是了,结果去年他打算买房,用住房公积金贷款,银行一查,发现他有法院判决的不良记录,直接就拒绝了他的贷款申请,他当时那个后悔啊,早知道就早点把贷款还上了。
所以说,逾期记录和不良信用记录,虽然不完全一回事,但都会影响你贷款买房,你平时一定要重视自己的信用,按时还款,不要欠税欠费,更不要有法院判决的不良记录,不然等到你想买房的时候,发现自己贷不了款,那可就麻烦大了。
除了逾期记录和不良信用记录,住房公积金贷款买房,还有其他一些要求,比如你得交够一定时间的住房公积金,不同城市要求不一样,有的要交够6个月,有的要交够1年,再比如你得是首套房,或者二套房但面积在规定范围内,还有你得提供一定的首付,一般不低于房价的30%,这些要求虽然严格,但也是为了保证贷款的安全,避免出现风险。
我还有个亲戚,他之前在外地工作,交了几年住房公积金,后来他回老家买房,想用住房公积金贷款,但他去银行一问,才知道自己交的时间不够,不能贷款,他当时那个郁闷啊,早知道就在老家交住房公积金了,所以说,你打算在哪买房,就得在哪交住房公积金,不然到时候想贷款都贷不了。
住房公积金贷款买房,虽然利率低,但要求也不少,你得是在职员工,有稳定的收入,没有不良信用记录,交够一定时间的住房公积金,还得是首套房或者二套房但面积在规定范围内,提供一定的首付,这些要求虽然严格,但也是为了保证贷款的安全,避免出现风险。
如果你打算买房,用住房公积金贷款,一定要提前做好准备,你得了解自己的信用情况,按时还款,不要欠税欠费,更不要有法院判决的不良记录,你得在打算买房的城市交够一定时间的住房公积金,你得准备好一定的首付,一般不低于房价的30%,只有满足了这些条件,你才能顺利地用住房公积金贷款买房。
我再给大家讲一个故事,我有个粉丝,他之前一直租房住,觉得买房压力大,不想背贷款,但后来他谈了个女朋友,女方家里要求他必须有房才能结婚,他没办法,只好硬着头皮去看房,他当时也没多少钱,就想着用住房公积金贷款,他之前工作稳定,收入也不错,信用记录也很好,按理说应该没问题,但他去银行一问,才知道自己交的住房公积金时间不够,不能贷款,他当时那个郁闷啊,早知道就早点交住房公积金了。
后来他没办法,只好找亲戚朋友借了点钱,凑够了首付,然后用商业贷款买了房,虽然利率高了点,但总算是把房买了,他当时那个感慨啊,早知道就早点用住房公积金贷款了,利率低,压力也小,所以说,如果你打算买房,一定要提前做好准备,不要等到需要的时候才手忙脚乱。
好了,今天咱们就聊到这,买房用住房公积金贷款,虽然有不少要求,但只要你提前做好准备,满足条件,还是能顺利贷到款的,希望我的分享对你有所帮助,如果你还有其他问题,欢迎随时给我留言,别忘了关注本站,获取更多买房贷款的干货知识。
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