揭秘，房子抵押贷款与房贷，到底有啥不一样？
嗨，大家好！今天咱们来聊聊一个挺有意思的话题——房子抵押贷款和房贷，这俩到底有啥不一样？别急，咱们慢慢聊。
咱们得明白，房贷和房子抵押贷款，虽然都是跟房子有关，但是它们的目的和操作方式可是大相径庭的。
房贷，说白了，就是你买房子的时候，自己掏一部分钱，剩下的找银行借，这个贷款是直接用于购买房子的，所以叫房贷，房贷的利率一般比较低，因为银行觉得你买了房子，就有了稳定的资产，风险小。
而房子抵押贷款呢，这个就有点不同了，这个是你已经买了房子，但是手头紧，需要钱，就拿你的房子去银行抵押，借点钱出来，这个贷款的用途就比较灵活了，可以是做生意，也可以是旅游，或者是其他的个人消费。
说到这儿，我突然想起了我一个哥们儿的故事，他叫小张，是个小企业主，去年，他的生意遇到了点困难，需要一笔资金周转，他手头倒是有套价值100万的房子，但是不想卖，毕竟这是他辛苦打拼来的家，他就想到了房子抵押贷款，他把房子抵押给了银行，贷出了50万，这笔钱帮他渡过了难关，生意也逐渐好转，你看，这就是房子抵押贷款的一个典型例子。
房贷和房子抵押贷款的利率可是有差别的，房贷的利率一般比较低，因为风险小，但是房子抵押贷款的利率就比较高了，因为银行觉得你把房子抵押了，万一还不上钱，银行就得处理你的房子，这中间的流程复杂，风险也大。
再来说说还款方式，房贷的还款方式比较固定，一般都是等额本息或者等额本金，但是房子抵押贷款的还款方式就灵活多了，可以是先息后本，也可以是等额本息，或者是其他的还款方式。
说到这儿，我想起了我的一个亲戚，她叫小李，小李是个普通的上班族，去年买了套房子，总价200万，自己掏了60万，剩下的140万就是房贷，她的房贷是等额本息的，每个月还差不多8000块，虽然压力不小，但是想想有自己的房子，心里还是挺踏实的。
房贷和房子抵押贷款的审批流程也不一样，房贷的审批流程比较简单，只要你的信用好，收入稳定，一般都能批下来，但是房子抵押贷款的审批流程就复杂多了，银行得对你的房产进行评估，对你的信用进行审核，还得看你的还款能力。
我还有个朋友，他叫小王，小王是个自由职业者，收入不太稳定，他有套价值150万的房子，想抵押贷点钱出来，因为他的收入不稳定，银行对他的还款能力有所怀疑，所以审批流程就比较复杂，拖了好长时间才批下来。
咱们再来说说风险，房贷的风险相对较小，因为你买了房子，就有了稳定的资产，但是房子抵押贷款的风险就比较大了，因为如果你还不上钱，银行就得处理你的房子。
我还有个同事，他叫小赵，小赵前几年做生意，需要资金，就拿他的房子抵押贷了100万，他的生意没做好，最后还不上钱，银行就把他的房子拍卖了，最后他连住的地方都没了。
房贷和房子抵押贷款虽然都是跟房子有关，但是它们的目的、操作方式、利率、还款方式、审批流程和风险都是不一样的，房贷更适合买房，而房子抵押贷款更适合需要资金周转的情况。
好了，今天咱们就聊到这儿，如果你对房贷和房子抵押贷款还有什么疑问，或者有什么其他的问题，欢迎随时找我聊聊，别忘了关注我们的网站，我们会继续分享更多有用的信息，谢谢大家！
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